月別アーカイブ / 2017年07月

どーも佐々木です



最近、ご新規のお客様が
増えているのと



新店舗のことなどで
頭がぐるぐるしてて



毎日のスピード感に
必死でございます笑



私達は求められている
うちが華


そう思い、
今日も精一杯やって参ります



さて、今日が物件候補に関しては
ラストとなります



前回までご覧になってないかたはこちらをご覧ください。

今日はラスト


こちら

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これは静岡の呉服町の
スクランブル交差点の
近くになります



1階は、
靴下屋さん
おもちゃ天国さんがあるとこ


2階は最近ガストが入ったビルですね



ここのビルの4階



立地条件としては...



最高❗️❗️



静岡駅までの通り道だし


人はたくさん通るし


言うことなし


それではいってみましょう


入り口部分はこんな感じ

_var_mobile_Media_DCIM_106APPLE_IMG_6335.JPG

住居としても使える物件のため
こんな感じになってます。


そしてドアをあけると
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玄関ひろっ


明らかに今のわたしのうちより
全然広い笑


そして中はこんな感じ
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キキキキレイ


内装はなにもお金をかけなくても
よさそうなレベルです


そしてここのスペース以外に
奥にもお部屋が


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ここのスペースでも何か
できちゃいそうなくらい広い。。。


そしてさらに奥に進むと
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お風呂もキレイっ
(別に使わないけど笑)


場所もいい


中もキレイ


住居も可能となっている物件のため


お店としてかまえるとなると
わたしのイメージする


お店とは少し違いますが


立地条件もいいし
手を加えなければ
いけないところが少ない


そして、
ダンスの練習をしたあと
シャワーあびれるじゃん


とか



クラブでダンスのショーのときは
ここで支度できるじゃんとか



関係ない違う使い道も考えてしまいました笑



しかし、スペースが余るので
【頭のほぐし専門店】
ドライヘッドスパ以外にも


なにか、やらないと
無駄になってしまうなぁ〜
という印象。


ところでお値段は?
という声が聞こえてきそうですが...



さてここの気になるお家賃を発表します...



ドゥルドゥルドゥル〜



じゃん



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賃料、共益費、消費税込みで...




189,194円




たっけ〜



やはりいい物件は高い〜



広告宣伝費かけて
人募集して
物件借りて



ってやったら
いったいいくらかかるの〜



以前書いた記事
求人関係の記事
広告宣伝費の記事
軽く毎月50万はとんできます笑


ぴゅ〜〜〜



物件の相場っていうのは
ほんとよくできています



現実は厳しいです笑



わたしが実際、足を運んでみた
物件はこの3つ



だいたいどこになりそうか
予想はつきましたか



どこも
メリットがあり
デメリットがあります。



完璧な物件なんて
なかなかありません。



ここが、決断が
難しいところですねぇ〜



さてどの選択を選ぼうか
悩むところです



また時期をみて発表させて
いただきます



ぜひお楽しみに



今日もみなさんの
いいねやコメントお待ちしております


それではまた



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どーも佐々木です


昨日は安倍川花火でしたね


わたしは、地元が丸子なので
この花火は昔からの恒例行事


今年は、初めて娘をつれて
いきました


が...


娘ちゃん...



爆睡笑



まぁ、そんなもんですよね


さてさて今日は
【新店舗】物件候補その2。
に参りましょう。


前回の物件は
狭いけど安い物件でした


前回の記事はこちら

今回の物件はこちら


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(またしても汚くてすいません)


この建物の2階になります
(エルカンパニーって書いてあるとこ)


こちらの物件の場所は


葵区役所の青葉通り側の
通りぞい


区役所の駐車場の通りといえば
わかるでしょうか


かっはどきやさんや
谷島屋書店の裏側の通り沿いの
ビルになります


ここもなかなか立地条件はよし


ただみにいって感じた難点は...


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1階が駐車場になっていて
その横から2階にあがるという
なんとも斬新な作り笑



これがちょっとマイナスポイント
ですねっと不動産屋さんから
いわれたのですが



わたしはこう思いました。



面白いじゃん笑



なにがといわれたらわかりませんが笑


面白いという勘が働きました笑


なので、わたしは減点には
ここはなりませんでした。


そしていざ2階へ。


なかはこんな感じでした


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いかにも古いといった感じ。


しかも、問題点は...



トイレが和式笑



これはおおきな減点ポイントです


まぁ洋式になおせばいいのですが


結局、費用がかかる。。。


あとは、入り口。


ものすごい重たいトビラに
なってるので変えたかったのですが



防火扉のため
この耐久性がないと
いけないそうで



変えられない。。。



でもまぁ〜
立地条件は問題なし。



ただ手を加えなきゃいけない部分が
多そうなので
お金はかかりそう。



これが第一印象でした。



気になるここのお家賃は...



129,600円



やはり


そこそこしますね〜



そして、敷金が賃料の6ヶ月と
なっているので
720,000円はかかる。


...


いくらかかるんだこれは笑



元々、補助金の申請が
きっかけで
動き出したわけですが



いざやろうと思ったら
お金がかかるかかる笑



ため息ばかりがでる笑



やはりリスクをもって
覚悟をせおわなければ

 

もう1店舗なんて
持てないのだろうなぁと
この時ひしひしかんじていました。


以前ここのオフィスは


貸金屋だったそうです。


30年以上続いた
老舗の貸金屋さんだったみたいです。



みなさんはどう捉えるか
わかりませんが


わたしはこれはなんか良さそう!!
とおもいました。


お金に好かれる場所なのかな〜っと。



費用がかさむけど



しっかりお金をかければ
生まれ変わりそうな
匂いがする。


これがわたしの物件の印象。


現段階では
前回の物件より
こっちかなって感じでした。



 そして次は、いよいよラストの物件



新しく店舗をやるのに
物件を3件しかみないというのも
どうかとおもいますが笑


結果的にわたしは
この3件しかみてません笑


次はどんな物件が待っているのでしょうか笑


ぜひお楽しみに


意外な人から
新店舗のことを聞かれたり


応援してくれたり
ほんとにありがとうございます


今日もみなさまのいいねやコメント
おまちしております


それではまた



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どーも佐々木です


今日は、物件候補を
発表します


先日、お客さんからも


『あのブログちょっといいすぎじゃない笑??』と言われましたが


このブログはそういうのを
話すために作ったので



問題なし笑



6/22に初めて不動産屋さんに会って
私が、決めた3つの物件候補を
みにいく約束をしたのが6/26


ちょうど、
3つの物件候補に
関しての特徴はちょうど3段階


広さ、家賃ともに


大、中、小といった感じ



私は、できたらここがいいなぁ〜
っていうのがなんとなく
ありました。


みた感じいい感じなら
いいなぁ〜っと思って
いった先が今からお話しする1件目



それはここ
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(写真があまりキレイじゃなくすいません)


ここは青葉通りぞいの
キルフェボンの近く



前にファンケルさんが
入ってたビルですね



このビルの3階



家賃は...


80,000円



安くない



広さは9.77坪



今の整体院のスペースが
約8坪なので


少し広くしたくらいかな。


ちなみに、
ここのガラスの1.2階部分は


家賃


1,200,000円笑



やばくない笑



ただあまりに入らないため80万に値下げしたみたいです
(60万だったかな??忘れちゃった)


それでもたけ〜笑


広さはもう少し広いほうがいいですが


ここの魅力は何と言っても家賃


場所も最高なのに


安い



まだ前の入居者のかたが
いたので
中はみられないとのこと。


とりあえず入口までいこうと思い
現地へいきました。

 

入口までいって
安い理由がわかりました。



1階部分に入口があって
中に入っていくのですが



その1階の入口部分が...



オートロック


つまり3階より上は
マンションみたいになってる
ということ。



なので、もしここで
お店をやりはじめた場合



お客さんは、
お店の部屋番号
301をおしピンポーンをおして


お客さん
『何時から予約の〇〇ですけど〜』


従業員
『はーい中へお入りください〜』


みたいなやりとりが必要に
なるわけです。


これでは


印象もあまりよくない



初めて来る人は
少し抵抗がでてしまう。


個人で小さくやるなら
いいですが


わたしは、今回
【頭のほぐし専門店】は
なるべく低価格で提供したいため


大勢の人が来やすい
空間にしたいわけです。


というわけで
この物件は



なし。。。


さぁ残りはあと2件


やはり、物件は
生でしっかりみないと
わかりませんね


この物件は
3つの中でも
1番家賃が安い物件


広さも1番狭い。


みてよければここが
1番いいなぁ〜と思ってたので



わたし少し


残念笑


落ち込んでる暇はありません


切り替えて次いきましょ笑



さて今日はここまで



昨日もたくさんのいいね、コメントありがとうございました


また個人的に声をかけて
いただいたかたも
本当にありがとうございました



次の、新店舗もお世話にならせて
もらいますなんていってくれる
お客様もたくさんいて



ほんと嬉しい限りです



わたし...



がんばります




それではまた



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