本日は午前中に、新築建物の現地調査。午後からは、別件で市街化区域内における農地転用5条届出に基づく、土地地目変更登記の準備です。

こちらは以前に、登記を有する既存家屋があり、そちらを取壊した後、建築確認申請済の建物の基礎工事を進めております。

この場合の、地目変更認定の日付！

これまた以前に、同じようなケースが、ありました。
その時は、昭和の時代に新築し、未登記のまま、取壊しを行った。
その後、その土地上に建物を新築した、と。
地目は、雑種地であったため、農地転用は関係有りませんでしたが。

この場合には、確か。
旧建物の登記の有無に関係なく、評価証明書で確認出来るのであればするし、当初の新築日付において、宅地への地目変更と認定するとした気がします。

その場合でも、建替え工事が一連の流れの中で行わなければ、また話が変わってきます。

更地の状態で何年も放置しておけば、その間宅地であるとは、良い切れないからでしょうね。
本来であれば、中間地目は認定せず。という、考えのもとで取扱っているはずですが。。

今回の場合にも、当初の建物が新築された時が、田→宅地への地目変更の日付になります(๑･̑◡･̑๑)

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